神戸・兵庫の不動産トラブル（家賃滞納・建物明渡）を、宅地建物取引士の資格を持つ弁護士が、貸主側の立場で一貫して担当します家賃を払わない。出ていかない。
その一室に、打てる手はあります。

そのほか、賃貸をめぐるご相談

原状回復・敷金の精算

退去時の負担の範囲について、借主や保証会社と争いになった場合です。契約書の特約が有効かどうかと、国土交通省のガイドラインに照らした負担の割合が争点になります。

賃料の増額・減額請求

賃料を上げたい場合と、借主から減額を求められた場合の双方をお受けします。近隣の相場と、契約時からの事情の変化をどう示すかが要点になります。

用法違反・無断転貸による契約解除

無断転貸、民泊としての利用、ペットの飼育、無断の改装など。滞納がなくても、契約を解除できる場合があります。

入居者が亡くなった後の対応

相続人の調査、残置物の処理、未払分の請求、部屋の明渡しまで。相続人が判明しない、相続放棄をされたという場合もご相談ください。

いずれの手続についても、結論は契約書の内容や証拠によって異なります。 ご相談の際に、その事案でとり得る方法と見通しを個別にご説明します。

1. 督促・支払いの催告

   2週間〜1か月

   弁護士名義の内容証明郵便で、滞納分の支払いを求めます。期限内に支払われれば、ここで終わります。

   ここで解決すれば、以降の手続の費用はかかりません

2. 契約解除の通知

   1週間程度

   催告した期限までに支払いがない場合に、契約を解除する旨を通知します。この時点から、相手方は部屋を使う権原を失います。

3. 任意の明渡しの交渉

   2週間〜1か月

   退去の日取り、荷物の扱い、残った滞納分の支払いについて話し合います。合意できれば訴訟にはなりません。

   ここで解決すれば、以降の手続の費用はかかりません

4. 明渡訴訟

   3〜4か月

   訴えの提起から、和解または判決まで。相手方が出頭しない場合は、もう少し早く終わることもあります。

5. 強制執行

   1〜2か月

   判決が出ても退去されない場合に申し立てます。執行官による明渡しの催告を経て、断行（実際の運び出し）に至ります。

いずれも標準的な進み方の目安であり、期間をお約束するものではありません。 相手方の対応、所在が分からない場合の調査、裁判所の期日の入り方によって変わります。 その事案での見通しは、ご相談の際にお伝えします。

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   お申込み

   フォームまたはお電話で承ります。お申込みだけでは費用はかかりません。原則3営業日以内にご連絡します。

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   初回のご相談

   契約書と入金の記録を拝見し、見通しと期間の目安をお伝えします。相談料は30分ごとに5,500円（税込）です。

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   お見積りのご提示

   ご依頼をご検討の場合、段階ごとの費用と実費の見込額を書面でご提示します。

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   委任契約・ご依頼

   ご納得いただけた場合に契約を結びます。着手金などの弁護士費用が発生するのはここからです。

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   通知・交渉

   内容証明郵便で督促・解除を通知し、支払いや明渡しの話し合いを進めます。

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   訴訟・強制執行

   話し合いでまとまらない場合に進みます。進む前に、費用と期間をあらためてご説明します。

相手方に出す書面は、発送の前に必ず内容をご確認いただきます。 進捗は、動きがないときも含めてご報告します。

件数の上限を超えたご相談は、通常の相談料（30分ごとに5,500円・税込）でお受けします。上限に達した時点でお知らせしますので、知らないうちに費用が増えることはありません。お返事は、原則として3営業日以内にいたします。裁判期日等により遅れる場合は、その旨を先にご連絡します。

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